中国CBD蓝皮书(2020)公布 有关CBD的排名都在这了

作者:kaiyun发布时间:2023-05-22 00:03

本文摘要:文 / 孙不熟CBD(中央商务区),不仅是一个都会的物质空间,更是一座都会的精神空间。无论是纽约的曼哈顿、伦敦的金融城,还是上海的陆家嘴、香港的中环、广州的珠江新城,无不成为一座都会的荣耀和象征。荣耀的背后是压力。 2018年下半年开始,全球经济下行压力不停增大。团结国在《世界经济形势与展望2020》表现,由于商业局势以及投资的大幅缩减,全球经济增速在2019年降至2.3%,为10年来的最低水平。

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文 / 孙不熟CBD(中央商务区),不仅是一个都会的物质空间,更是一座都会的精神空间。无论是纽约的曼哈顿、伦敦的金融城,还是上海的陆家嘴、香港的中环、广州的珠江新城,无不成为一座都会的荣耀和象征。荣耀的背后是压力。

2018年下半年开始,全球经济下行压力不停增大。团结国在《世界经济形势与展望2020》表现,由于商业局势以及投资的大幅缩减,全球经济增速在2019年降至2.3%,为10年来的最低水平。宏观经济的颠簸,首当其冲的即是CBD,近年来全球各大CBD都履历了一场史无前例的实力大考。在全球经济下行的大情况中,有哪些坚挺的CBD,撑起了都会经济的大旗?为此,我们参考了中国社科院的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区生长陈诉No6(2020)》,谨用此文,切脉各大CBD的成色。

01 各大CBD产值排名克日,中国社会科学院生态文明研究所、中国商务区同盟及社会科学文献出书社配合公布了《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区生长陈诉No.6(2020)》,对中国(内地)主要的CBD举行了一次排名。陈诉对北京、广州、深圳等商务区同盟单元的生长情况、经济数据做了排名和分析。其中,北京CBD、广州天河CBD这两个国家级CBD的体现备受关注。

大家知道,国家级CBD经济辐射笼罩全国,现在仅有北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD三个是国务院批准的三大国家级CBD,职位举足轻重。北京CBD是“西起东大桥路、东至东四环,南起通惠河、北至向阳北路之间7平方公里的区域”,也就是北京国贸大厦、中央电视台总部大楼那一带。

上海陆家嘴CBD是“位于浦东新区西北部,东起浦东南路、泰东路,南沿陆家渡路,西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域”。广州天河CBD是“包罗天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域”。下面是蓝皮书统计的部门CBD的GDP排名情况:注,武汉CBD、天津河西CBD、重庆解放碑CBD、银川阅海湾CBD、重庆江北嘴CBD为2018年数据,深圳福田CBD、西安长安路CBD为2017年数据,其他CBD为2019年数据,部门商务区同盟成员单元未提供GDP数据,暂未纳入今年度评价。

蓝皮书显示,2019年度,广州天河CBD以3328亿元的生产总值连任全国第一,深圳福田CBD排在第2,北京CBD排在第3。与2018年相比,广州天河CBD的生产总值同比增长4.57%,北京CBD跌出2000亿元GDP俱乐部,位列第3。深圳福田CBD数据未更新,取代北京成为CBD第2。图片作者/企鹅地均GDP中,重庆解放碑路CBD以445亿元/平方公里位列第1,深圳福田CBD以395亿元/平方公里位列第2,北京CBD、广州天河CBD划分位列第3、4,它们都是地均GDP200+的第一梯队,与第二梯队拉出跨越式差距。

有人可能会问,北京、深圳的经济总量明显比广州高,为何CBD的产值反而不如广州多呢?一个重要原因是集约度。CBD自己就是经济高度集约化的产物,而天河CBD的集约度又是全国最高的,差不多占了全市经济总量的14%,这个比例在一二线都会中最高。未来,这个集约度只会更高,因为咫尺之遥的第二CBD、一河之隔的琶洲商务区正在建设中,这三大商务中心区因为靠得近,现在被整体计划为“黄金三角区”,如下图所示:这个“黄金三角区”的成型速度正在加速。今年11月,金融城的修建计划高度调高,“限高令”排除指日可待,金融城正强势苏醒。

现在,金融城年内续建、新开工、竣工的项目共有13个,总投资约4108.6亿元。金融城的苏醒,进一步刷新了广州未来GDP的想象空间,等到金融城的楼宇全部交付之后,整个天河CBD的首位度只会更高。根据计划,以金融城为焦点,广州将培育出一整套的现代金融业体系,增强广州在中国金融国界中的醒目度。

未来,广州金融城将集聚:“一行三局”(人民银行、银监局、证监局、保监局)等的金融羁系机构,广发银行、九江银行、平安保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产等金融巨头、三七互娱、南方财经全媒体等数据公司和财经媒体,连续吞吐来自广州、湾区、全国的海量资金。等到第二CBD和琶洲建成之后,广州黄金三角区(珠江新城、金融城-鱼珠、琶洲)完全打成一片,生产总值至少还要翻一倍,继续稳居全国第一。而北上深的情况则差别。在北京,顶尖的商务中心区,除了国贸,另有金融街、望京、中关村,相互都隔得挺远。

在上海,陆家嘴CBD、静安CBD、虹桥CBD也是各霸一方。在深圳,除了福田CBD,另有深圳湾超级总部区、罗湖中心区、后海、前海,这些商务中心区也是各成体系,没有像广州那样集中到一块。02各大CBD总部经济排名 要相识CBD的真实含金量,仅看GDP排名是不够,还得看总部经济的情况,下面是各大CBD的总部企业以及世界500强分支机构的情况:注,中国商务区同盟提供数据 陆家嘴金融城新入榜单,以600家总部、340门第界500强企业的结果空降榜单第一。

北京CBD、深圳福田CBD位列第二、第三,总部数量都在400+,三者组成第一梯队。广州天河CBD在这方面的短板较大,仅有108个总部企业,显示天河CBD的对外辐射能力逊色于北京国贸和深圳福田。

另一个指标是世界500强企业的进驻情况,广州天河CBD到达204个,继续领先北京CBD和深圳福田CBD,居全国第二,仅次于上海陆家嘴,显示天河CBD的虹吸效应稳居全国前列。此外,天河CBD聚集的世界500强企业数量,险些是总部企业数量的两倍。可见,天河CBD虽然辐射能力不足,但聚合。


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